Como usar o FGTS na compra do imóvel em Praia Grande

Dá pra usar o FGTS na compra do imóvel se você tem pelo menos três anos de trabalho com FGTS e não tem outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha. O saldo pode entrar na compra, abater o financiamento ou pagar parte das parcelas, como mostra o portal do FGTS.

Abaixo, cada regra com o link oficial. A gente conferiu tudo em 14/10/2026.

Quem pode usar o FGTS pra comprar imóvel?

Pelas regras do portal do FGTS, você precisa:

• ter pelo menos três anos de trabalho com FGTS, somando todos os empregos, seguidos ou não;
• não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), em nenhum lugar do país;
• não ser dono, nem promitente comprador, de outro imóvel residencial, pronto ou em construção, na cidade onde mora ou onde trabalha.

O imóvel também tem regra, no mesmo portal. Ele precisa ser residencial urbano e servir de moradia pra você. Comprar com FGTS pra outra pessoa morar não vale.

Já tenho um apartamento. Ainda posso usar?

Depende de onde ele fica. A regra do FGTS olha a cidade onde você mora, a cidade onde você trabalha, as cidades vizinhas e as da mesma região metropolitana.

Praia Grande faz parte da Região Metropolitana da Baixada Santista, junto com Bertioga, Cubatão, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Santos e São Vicente. Então quem mora em Praia Grande e já tem apartamento em Santos, por exemplo, fica de fora. Quem tem imóvel só em outra região, sem financiamento ativo no SFH, pode usar, se cumprir o resto.

O imóvel precisa ficar na cidade onde eu moro?

Ou onde você trabalha. Pelo portal do FGTS, o imóvel tem que ficar na cidade do seu trabalho principal ou na cidade onde você mora há mais de um ano. Cidades vizinhas e as da mesma região metropolitana também valem.

Na prática: quem trabalha em Santos pode usar o FGTS num apartamento em Praia Grande, porque as duas cidades estão na mesma região metropolitana. Apartamento só pra passar a temporada não entra, porque o imóvel precisa ser a sua moradia. Se você mudou de cidade há menos de um ano, confirme com o banco antes de fechar.

Qual o valor máximo do imóvel?

R$ 2,25 milhões de avaliação. O FGTS segue o teto do SFH. O Conselho Monetário Nacional subiu esse teto de R$ 1,5 milhão pra R$ 2,25 milhões em outubro de 2025, na Resolução CMN 5.255, que mudou a Resolução 4.676. Se alguma página ainda mostrar R$ 1,5 milhão, é o teto antigo.

Em novembro de 2025, o Conselho Curador do FGTS levou esse teto pra todos os contratos, como noticiou a Agência Brasil. A página da Caixa sobre o FGTS na casa própria traz o mesmo valor de R$ 2,25 milhões.

Conta o valor da avaliação do banco, não o preço do anúncio. E o FGTS somado ao financiamento não pode passar do menor valor entre o preço de compra e a avaliação, pelo portal do FGTS. O mesmo portal diz que o imóvel não pode ter sido comprado com FGTS nos últimos três anos, contados do registro no cartório.

Dá pra usar na entrada, nas parcelas e pra abater a dívida?

Dá. Na compra, o saldo entra como parte do pagamento, junto com o financiamento, se houver. Depois da compra, o portal do FGTS prevê mais dois usos, no financiamento do SFH e no contrato fora do SFH assinado a partir de 12/06/2021:

• amortizar ou quitar o saldo devedor, com intervalo mínimo de dois anos entre um uso e outro (pra amortizar, as prestações precisam estar em dia);
• pagar até 80% do valor de 12 prestações.

E na planta, dá pra usar?

Dá. A compra de imóvel residencial em construção é uma das formas previstas no portal do FGTS. Todo uso do FGTS na moradia passa por um banco ou por uma administradora de consórcio, diz a página do FGTS na moradia própria. Por isso o caminho muda conforme o banco e a construtora de cada prédio.

Outro caminho é usar o FGTS no dia das chaves, quando o saldo com a construtora vira financiamento no banco. Os prédios na planta que a gente vende estão na página de lançamentos.

Como faço o pedido?

O pedido sai pelo banco do financiamento ou pela administradora do consórcio, não direto com o FGTS, conforme a página do FGTS na moradia própria. Quem analisa o uso do FGTS e aprova o financiamento é o banco, não a imobiliária.

Antes de ir ao banco, veja o seu saldo no app do FGTS. Depois, faça a conta das parcelas no simulador de financiamento do nosso site, que mostra SAC e Price.

E se a sua dúvida não está aqui?

Chame no WhatsApp do plantão, (13) 99721-2868, e conte o seu caso. Se preferir ligar, o escritório atende no (13) 3356-5954. A gente fica na Rua Fumio Miyazi, 498, sala 2, no Boqueirão, em Praia Grande. Pra ver o que está à venda agora, abra a lista de imóveis à venda.

K.Iannelli Imóveis. Corretor responsável: Kleyton Iannelli, CRECI 136238-F.